Юридические услуги в Ярославле
 
Договор купли – продажи :

Что такое договор купли-продажи? Как оформляется договор купли-продажи? Можно ли заключить договор между физическим и юридическим лицом? Что такое публичный договор купли-продажи? Как оформляется продажа через Интернет. Образец (форма) договора купли-продажи.
Эти и многие другие вопросы, мы попробуем рассмотреть в данной статье.
Итак, начнем с определения договора купли-продажи.

Что такое договор купли продажи?

Часть вторая, глава 30, статья 454 Гражданского Кодекса РФ дает такое понятие договора купли-продажи: 
При заключении договора купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

К отдельным видам договора купли-продажи можно отнести:
Договор розничной купли-продажи (автомобилей, бытовой техники, мебели, продуктов и т.д.), договор купли-продажи недвижимости (квартир, зданий), договор купли-продажи предприятий (продажа доли в уставном капитале) и т.д.
Договор купли продажи относится к гражданско-правовым договорам, т.е. к соглашениям, регулируемым Гражданским Кодексом РФ. 
Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, любое имущество.
Продавать можно как товар, имеющийся у продавца в наличии, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Т.е., можно заключить договор на продажу той вещи, которой у продавца пока еще нет, и которая у продавца появится через какое-то определенное время.

Форма договора купли-продажи
 Договор может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. 

Договор купли-продажи может включать в себя всего несколько условий и положений:
1. Кто продавец (его реквизиты)
2. Кто покупатель  (его реквизиты)
3. Наименование товара (его характеристики)  
4. Количество товара 
5. Цена товара
6. Момент передачи товара и получения денег
7. Форма оплаты
8. Особые условия (при необходимости)

Т.е., в упрощенном варианте договор купли продажи может выглядеть так:
 «Иванов Иван Иванович, именуемый далее Продавец и Петров Петр Петрович, именуемый далее Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:  
Продавец передает Покупателю ноутбук (наименование такое-то, серийный номер такой-то, номер модели такой-то), стоимостью 20 000 руб. (двадцать тысяч рублей), а Покупатель, в свою очередь, оплачивает данный товар наличным платежом в момент его получения.
Паспортные данные Покупателя и Продавца, подписи сторон, дата». 

Также, образец договора купли-продажи может выглядеть так:

Договор купли-продажи может быть не только частным, но и публичным. К таким договорам, например, относится соглашение, заключаемое между магазином и покупателем. Договором купли-продажи в данном случае является обычный кассовый чек.

Что такое публичный договор купли-продажи?

 Статья 426. Гражданского Кодекса говорит нам о том, что:
Публичным является договор, заключенный между коммерческой организацией и неопределенным кругом лиц. Данный договор устанавливает обязанности юридического лица продать товар каждому, кто к нему обратится.
Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом.

Что это значит?
Это значит, что магазин публично предлагает населению товар и тем самым никому не может отказать в его приобретении. Т.е., если предприятие где-то разместило свою рекламу и указало, что предоставляет скидки на товар, оно обязано продать товар по указанным скидкам. Если организация создала Интернет-магазин и опубликовала информацию о том, что она продает товар, отказать в продаже или изменить опубликованные на сайте условия по цене и наименованию товара она уже не имеет права. Если в соседнем магазине на ценнике написана определенная стоимость товара, магазин обязан продать товар именно по этой цене (даже если продавец ошибся и забыл поставить на ценнике лишний нолик). Т.е., публичным договором купли-продажи является реклама, предлагающая товар по определенной цене. Публичным договором является ценник в магазине. Публичным договором является опубликованная на сайте информация, предлагающая купить определенный товар. Публичным договором является любая письменная информация, выложенная в открытый доступ и предлагающая продать (или купить) имущество по определенной цене. Многие люди привыкли к тому, что договор купли-продажи - это пачка бумаг, исписанная мелким шрифтом, и заставленная печатями и подписями. На самом деле все несколько иначе. Договором может быть обычная расписка, написанная на клочке бумаги. Договором купли-продажи может быть магазинный чек. Договором купли-продажи является любая коммерческая информация на сайте, а заполнение формы заказа – это ни что иное, как процесс заключения данного договора.

Можно ли заключить договор между физическим и юридическим лицом?

 Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими лицами (независимо от того, граждане они одной страны или разных государств), между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами.  
Никаких ограничений тут нет.
Мало того – договор купли-продажи может быть многосторонним, т.е., заключить один договор купли-продажи может российская организация, российский гражданин и иностранный гражданин.

Регистрация договора купли-продажи

Некоторые договоры нуждаются в обязательной регистрации. К таким договорам относится: 
1. Договор купли-продажи недвижимости (квартир, домов, зданий, земельных участков, дач и т.д.)
2. Договор купли-продажи предприятий 
Договор купли-продажи недвижимости и продажи предприятий заключается в письменной форме.

Договор купли-продажи недвижимости и продажи предприятий обязательно регистрируется.

До момента регистрации, товар (недвижимость) принадлежит продавцу. После регистрации право собственности переходит к Покупателю. 
После регистрации договора купли-продажи покупатель становится собственником и может осуществлять со своим имуществом любые действия (сдавать в аренду, закладывать, продавать, передавать по наследству и т.д.). 
Как видите, договор купли-продажи не так прост. Хотя, он может быть гораздо проще, чем нам кажется. Договор купли-продажи может быть устным и письменным. Частным и публичным. Двухсторонним и многосторонним. Некоторые договоры купли-продажи подлежат регистрации, некоторые не подлежат. Договор может заключаться между российскими и иностранными гражданами, между физическими лицами и организациями и продаваться может все что угодно – земля, дома, еда, электричество и многое-многое другое. 

Ждём ваших звонков

тел.:              +7 (4852) 74-72-72
тел.факс:     +7 (4852) 74-71-71

Мы в Интернете:

наш сайт:    www.vipravi.com
e-mail:         vipravi@vipravi.com

Наш адрес:

г. Ярославль
пр-т Ленина, д. 18/50